Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 331,36 € | 66 331,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 004 € / mois | 189 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 600 € | 12 104 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 188 € | 11 487 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 465,12 € | 411 511,20 € | 10 823 034,88 € |
| Année 2 | 399 053,39 € | 396 922,93 € | 10 423 981,49 € |
| Année 3 | 414 195,21 € | 381 781,11 € | 10 009 786,28 € |
| Année 4 | 429 911,58 € | 366 064,74 € | 9 579 874,70 € |
| Année 5 | 446 224,28 € | 349 752,04 € | 9 133 650,42 € |
| Année 6 | 463 155,94 € | 332 820,38 € | 8 670 494,48 € |
| Année 7 | 480 730,09 € | 315 246,23 € | 8 189 764,39 € |
| Année 8 | 498 971,09 € | 297 005,23 € | 7 690 793,30 € |
| Année 9 | 517 904,21 € | 278 072,11 € | 7 172 889,09 € |
| Année 10 | 537 555,72 € | 258 420,60 € | 6 635 333,37 € |
| Année 11 | 557 952,91 € | 238 023,41 € | 6 077 380,46 € |
| Année 12 | 579 124,06 € | 216 852,26 € | 5 498 256,40 € |
| Année 13 | 601 098,56 € | 194 877,76 € | 4 897 157,84 € |
| Année 14 | 623 906,82 € | 172 069,50 € | 4 273 251,02 € |
| Année 15 | 647 580,54 € | 148 395,78 € | 3 625 670,48 € |
| Année 16 | 672 152,55 € | 123 823,77 € | 2 953 517,93 € |
| Année 17 | 697 656,93 € | 98 319,39 € | 2 255 861,00 € |
| Année 18 | 724 129,06 € | 71 847,26 € | 1 531 731,94 € |
| Année 19 | 751 605,66 € | 44 370,66 € | 780 126,28 € |
| Année 20 | 780 126,28 € | 15 851,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 207 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 518 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.