Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 035,44 € | 66 035,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 107 € / mois | 188 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 600 € | 12 050 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 938 € | 11 436 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 749,96 € | 409 675,32 € | 10 774 750,04 € |
| Année 2 | 397 273,15 € | 395 152,13 € | 10 377 476,89 € |
| Année 3 | 412 347,41 € | 380 077,87 € | 9 965 129,48 € |
| Année 4 | 427 993,66 € | 364 431,62 € | 9 537 135,82 € |
| Année 5 | 444 233,60 € | 348 191,68 € | 9 092 902,22 € |
| Année 6 | 461 089,75 € | 331 335,53 € | 8 631 812,47 € |
| Année 7 | 478 585,48 € | 313 839,80 € | 8 153 226,99 € |
| Année 8 | 496 745,08 € | 295 680,20 € | 7 656 481,91 € |
| Année 9 | 515 593,73 € | 276 831,55 € | 7 140 888,18 € |
| Année 10 | 535 157,61 € | 257 267,67 € | 6 605 730,57 € |
| Année 11 | 555 463,78 € | 236 961,50 € | 6 050 266,79 € |
| Année 12 | 576 540,49 € | 215 884,79 € | 5 473 726,30 € |
| Année 13 | 598 416,93 € | 194 008,35 € | 4 875 309,37 € |
| Année 14 | 621 123,46 € | 171 301,82 € | 4 254 185,91 € |
| Année 15 | 644 691,58 € | 147 733,70 € | 3 609 494,33 € |
| Année 16 | 669 153,96 € | 123 271,32 € | 2 940 340,37 € |
| Année 17 | 694 544,55 € | 97 880,73 € | 2 245 795,82 € |
| Année 18 | 720 898,60 € | 71 526,68 € | 1 524 897,22 € |
| Année 19 | 748 252,60 € | 44 172,68 € | 776 644,62 € |
| Année 20 | 776 644,62 € | 15 780,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 157 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.