Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 627,29 € | 66 627,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 901 € / mois | 190 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 600 € | 12 158 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 438 € | 11 538 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 180,42 € | 413 347,06 € | 10 871 319,58 € |
| Année 2 | 400 833,78 € | 398 693,70 € | 10 470 485,80 € |
| Année 3 | 416 043,15 € | 383 484,33 € | 10 054 442,65 € |
| Année 4 | 431 829,62 € | 367 697,86 € | 9 622 613,03 € |
| Année 5 | 448 215,09 € | 351 312,39 € | 9 174 397,94 € |
| Année 6 | 465 222,31 € | 334 305,17 € | 8 709 175,63 € |
| Année 7 | 482 874,86 € | 316 652,62 € | 8 226 300,77 € |
| Année 8 | 501 197,24 € | 298 330,24 € | 7 725 103,53 € |
| Année 9 | 520 214,83 € | 279 312,65 € | 7 204 888,70 € |
| Année 10 | 539 954,02 € | 259 573,46 € | 6 664 934,68 € |
| Année 11 | 560 442,22 € | 239 085,26 € | 6 104 492,46 € |
| Année 12 | 581 707,81 € | 217 819,67 € | 5 522 784,65 € |
| Année 13 | 603 780,32 € | 195 747,16 € | 4 919 004,33 € |
| Année 14 | 626 690,37 € | 172 837,11 € | 4 292 313,96 € |
| Année 15 | 650 469,71 € | 149 057,77 € | 3 641 844,25 € |
| Année 16 | 675 151,36 € | 124 376,12 € | 2 966 692,89 € |
| Année 17 | 700 769,52 € | 98 757,96 € | 2 265 923,37 € |
| Année 18 | 727 359,72 € | 72 167,76 € | 1 538 563,65 € |
| Année 19 | 754 958,92 € | 44 568,56 € | 783 604,73 € |
| Année 20 | 783 604,73 € | 15 922,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 257 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.