Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 142,93 € | 81 142,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 888 € / mois | 231 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 600 € | 12 158 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 438 € | 11 538 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 682,87 € | 398 032,29 € | 10 681 817,13 € |
| Année 2 | 596 871,85 € | 376 843,31 € | 10 084 945,28 € |
| Année 3 | 618 840,73 € | 354 874,43 € | 9 466 104,55 € |
| Année 4 | 641 618,22 € | 332 096,94 € | 8 824 486,33 € |
| Année 5 | 665 234,05 € | 308 481,11 € | 8 159 252,28 € |
| Année 6 | 689 719,13 € | 283 996,03 € | 7 469 533,15 € |
| Année 7 | 715 105,41 € | 258 609,75 € | 6 754 427,74 € |
| Année 8 | 741 426,09 € | 232 289,07 € | 6 013 001,65 € |
| Année 9 | 768 715,54 € | 204 999,62 € | 5 244 286,11 € |
| Année 10 | 797 009,41 € | 176 705,75 € | 4 447 276,70 € |
| Année 11 | 826 344,70 € | 147 370,46 € | 3 620 932,00 € |
| Année 12 | 856 759,72 € | 116 955,44 € | 2 764 172,28 € |
| Année 13 | 888 294,21 € | 85 420,95 € | 1 875 878,07 € |
| Année 14 | 920 989,39 € | 52 725,77 € | 954 888,68 € |
| Année 15 | 954 888,68 € | 18 827,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 257 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.