Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 677,87 € | 58 677,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 812 € / mois | 167 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 600 € | 12 158 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 438 € | 11 538 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 149,31 € | 431 985,13 € | 10 985 350,69 € |
| Année 2 | 282 898,53 € | 421 235,91 € | 10 702 452,16 € |
| Année 3 | 294 072,31 € | 410 062,13 € | 10 408 379,85 € |
| Année 4 | 305 687,43 € | 398 447,01 € | 10 102 692,42 € |
| Année 5 | 317 761,31 € | 386 373,13 € | 9 784 931,11 € |
| Année 6 | 330 312,10 € | 373 822,34 € | 9 454 619,01 € |
| Année 7 | 343 358,59 € | 360 775,85 € | 9 111 260,42 € |
| Année 8 | 356 920,37 € | 347 214,07 € | 8 754 340,05 € |
| Année 9 | 371 017,82 € | 333 116,62 € | 8 383 322,23 € |
| Année 10 | 385 672,11 € | 318 462,33 € | 7 997 650,12 € |
| Année 11 | 400 905,16 € | 303 229,28 € | 7 596 744,96 € |
| Année 12 | 416 739,95 € | 287 394,49 € | 7 180 005,01 € |
| Année 13 | 433 200,11 € | 270 934,33 € | 6 746 804,90 € |
| Année 14 | 450 310,41 € | 253 824,03 € | 6 296 494,49 € |
| Année 15 | 468 096,53 € | 236 037,91 € | 5 828 397,96 € |
| Année 16 | 486 585,18 € | 217 549,26 € | 5 341 812,78 € |
| Année 17 | 505 804,08 € | 198 330,36 € | 4 836 008,70 € |
| Année 18 | 525 782,06 € | 178 352,38 € | 4 310 226,64 € |
| Année 19 | 546 549,12 € | 157 585,32 € | 3 763 677,52 € |
| Année 20 | 568 136,45 € | 135 997,99 € | 3 195 541,07 € |
| Année 21 | 590 576,40 € | 113 558,04 € | 2 604 964,67 € |
| Année 22 | 613 902,69 € | 90 231,75 € | 1 991 061,98 € |
| Année 23 | 638 150,30 € | 65 984,14 € | 1 352 911,68 € |
| Année 24 | 663 355,65 € | 40 778,79 € | 689 556,03 € |
| Année 25 | 689 556,03 € | 14 577,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 257 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.