Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 417,25 € | 58 417,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 022 € / mois | 166 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 600 € | 12 104 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 188 € | 11 487 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 940,54 € | 430 066,46 € | 10 936 559,46 € |
| Année 2 | 281 641,98 € | 419 365,02 € | 10 654 917,48 € |
| Année 3 | 292 766,14 € | 408 240,86 € | 10 362 151,34 € |
| Année 4 | 304 329,67 € | 396 677,33 € | 10 057 821,67 € |
| Année 5 | 316 349,91 € | 384 657,09 € | 9 741 471,76 € |
| Année 6 | 328 844,95 € | 372 162,05 € | 9 412 626,81 € |
| Année 7 | 341 833,50 € | 359 173,50 € | 9 070 793,31 € |
| Année 8 | 355 335,06 € | 345 671,94 € | 8 715 458,25 € |
| Année 9 | 369 369,91 € | 331 637,09 € | 8 346 088,34 € |
| Année 10 | 383 959,08 € | 317 047,92 € | 7 962 129,26 € |
| Année 11 | 399 124,49 € | 301 882,51 € | 7 563 004,77 € |
| Année 12 | 414 888,91 € | 286 118,09 € | 7 148 115,86 € |
| Année 13 | 431 275,99 € | 269 731,01 € | 6 716 839,87 € |
| Année 14 | 448 310,29 € | 252 696,71 € | 6 268 529,58 € |
| Année 15 | 466 017,43 € | 234 989,57 € | 5 802 512,15 € |
| Année 16 | 484 423,95 € | 216 583,05 € | 5 318 088,20 € |
| Année 17 | 503 557,48 € | 197 449,52 € | 4 814 530,72 € |
| Année 18 | 523 446,74 € | 177 560,26 € | 4 291 083,98 € |
| Année 19 | 544 121,56 € | 156 885,44 € | 3 746 962,42 € |
| Année 20 | 565 612,99 € | 135 394,01 € | 3 181 349,43 € |
| Année 21 | 587 953,30 € | 113 053,70 € | 2 593 396,13 € |
| Année 22 | 611 175,98 € | 89 831,02 € | 1 982 220,15 € |
| Année 23 | 635 315,87 € | 65 691,13 € | 1 346 904,28 € |
| Année 24 | 660 409,25 € | 40 597,75 € | 686 495,03 € |
| Année 25 | 686 495,03 € | 14 513,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 207 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 906 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.