Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 156,64 € | 58 156,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 232 € / mois | 166 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 600 € | 12 050 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 938 € | 11 436 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 731,86 € | 428 147,82 € | 10 887 768,14 € |
| Année 2 | 280 385,59 € | 417 494,09 € | 10 607 382,55 € |
| Année 3 | 291 460,12 € | 406 419,56 € | 10 315 922,43 € |
| Année 4 | 302 972,06 € | 394 907,62 € | 10 012 950,37 € |
| Année 5 | 314 938,67 € | 382 941,01 € | 9 698 011,70 € |
| Année 6 | 327 377,98 € | 370 501,70 € | 9 370 633,72 € |
| Année 7 | 340 308,60 € | 357 571,08 € | 9 030 325,12 € |
| Année 8 | 353 749,93 € | 344 129,75 € | 8 676 575,19 € |
| Année 9 | 367 722,15 € | 330 157,53 € | 8 308 853,04 € |
| Année 10 | 382 246,26 € | 315 633,42 € | 7 926 606,78 € |
| Année 11 | 397 344,02 € | 300 535,66 € | 7 529 262,76 € |
| Année 12 | 413 038,11 € | 284 841,57 € | 7 116 224,65 € |
| Année 13 | 429 352,08 € | 268 527,60 € | 6 686 872,57 € |
| Année 14 | 446 310,40 € | 251 569,28 € | 6 240 562,17 € |
| Année 15 | 463 938,54 € | 233 941,14 € | 5 776 623,63 € |
| Année 16 | 482 262,95 € | 215 616,73 € | 5 294 360,68 € |
| Année 17 | 501 311,13 € | 196 568,55 € | 4 793 049,55 € |
| Année 18 | 521 111,64 € | 176 768,04 € | 4 271 937,91 € |
| Année 19 | 541 694,24 € | 156 185,44 € | 3 730 243,67 € |
| Année 20 | 563 089,81 € | 134 789,87 € | 3 167 153,86 € |
| Année 21 | 585 330,44 € | 112 549,24 € | 2 581 823,42 € |
| Année 22 | 608 449,51 € | 89 430,17 € | 1 973 373,91 € |
| Année 23 | 632 481,73 € | 65 397,95 € | 1 340 892,18 € |
| Année 24 | 657 463,16 € | 40 416,52 € | 683 429,02 € |
| Année 25 | 683 429,02 € | 14 448,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 157 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 890 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 162 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.