Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 896,02 € | 57 896,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 442 € / mois | 165 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 600 € | 11 996 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 688 € | 11 385 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 523,07 € | 426 229,17 € | 10 838 976,93 € |
| Année 2 | 279 129,06 € | 415 623,18 € | 10 559 847,87 € |
| Année 3 | 290 153,95 € | 404 598,29 € | 10 269 693,92 € |
| Année 4 | 301 614,31 € | 393 137,93 € | 9 968 079,61 € |
| Année 5 | 313 527,33 € | 381 224,91 € | 9 654 552,28 € |
| Année 6 | 325 910,85 € | 368 841,39 € | 9 328 641,43 € |
| Année 7 | 338 783,51 € | 355 968,73 € | 8 989 857,92 € |
| Année 8 | 352 164,61 € | 342 587,63 € | 8 637 693,31 € |
| Année 9 | 366 074,24 € | 328 678,00 € | 8 271 619,07 € |
| Année 10 | 380 533,25 € | 314 218,99 € | 7 891 085,82 € |
| Année 11 | 395 563,36 € | 299 188,88 € | 7 495 522,46 € |
| Année 12 | 411 187,11 € | 283 565,13 € | 7 084 335,35 € |
| Année 13 | 427 427,97 € | 267 324,27 € | 6 656 907,38 € |
| Année 14 | 444 310,31 € | 250 441,93 € | 6 212 597,07 € |
| Année 15 | 461 859,41 € | 232 892,83 € | 5 750 737,66 € |
| Année 16 | 480 101,71 € | 214 650,53 € | 5 270 635,95 € |
| Année 17 | 499 064,53 € | 195 687,71 € | 4 771 571,42 € |
| Année 18 | 518 776,32 € | 175 975,92 € | 4 252 795,10 € |
| Année 19 | 539 266,69 € | 155 485,55 € | 3 713 528,41 € |
| Année 20 | 560 566,35 € | 134 185,89 € | 3 152 962,06 € |
| Année 21 | 582 707,29 € | 112 044,95 € | 2 570 254,77 € |
| Année 22 | 605 722,78 € | 89 029,46 € | 1 964 531,99 € |
| Année 23 | 629 647,30 € | 65 104,94 € | 1 334 884,69 € |
| Année 24 | 654 516,79 € | 40 235,45 € | 680 367,90 € |
| Année 25 | 680 367,90 € | 14 383,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 107 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 417 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.