Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 007 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 374,79 € | 57 374,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 863 € / mois | 163 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 600 € | 11 888 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 188 € | 11 282 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 007 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 105,62 € | 422 391,86 € | 10 741 394,38 € |
| Année 2 | 276 616,14 € | 411 881,34 € | 10 464 778,24 € |
| Année 3 | 287 541,78 € | 400 955,70 € | 10 177 236,46 € |
| Année 4 | 298 898,95 € | 389 598,53 € | 9 878 337,51 € |
| Année 5 | 310 704,70 € | 377 792,78 € | 9 567 632,81 € |
| Année 6 | 322 976,76 € | 365 520,72 € | 9 244 656,05 € |
| Année 7 | 335 733,54 € | 352 763,94 € | 8 908 922,51 € |
| Année 8 | 348 994,16 € | 339 503,32 € | 8 559 928,35 € |
| Année 9 | 362 778,56 € | 325 718,92 € | 8 197 149,79 € |
| Année 10 | 377 107,40 € | 311 390,08 € | 7 820 042,39 € |
| Année 11 | 392 002,18 € | 296 495,30 € | 7 428 040,21 € |
| Année 12 | 407 485,28 € | 281 012,20 € | 7 020 554,93 € |
| Année 13 | 423 579,93 € | 264 917,55 € | 6 596 975,00 € |
| Année 14 | 440 310,26 € | 248 187,22 € | 6 156 664,74 € |
| Année 15 | 457 701,43 € | 230 796,05 € | 5 698 963,31 € |
| Année 16 | 475 779,47 € | 212 718,01 € | 5 223 183,84 € |
| Année 17 | 494 571,57 € | 193 925,91 € | 4 728 612,27 € |
| Année 18 | 514 105,89 € | 174 391,59 € | 4 214 506,38 € |
| Année 19 | 534 411,79 € | 154 085,69 € | 3 680 094,59 € |
| Année 20 | 555 519,70 € | 132 977,78 € | 3 124 574,89 € |
| Année 21 | 577 461,33 € | 111 036,15 € | 2 547 113,56 € |
| Année 22 | 600 269,61 € | 88 227,87 € | 1 946 843,95 € |
| Année 23 | 623 978,74 € | 64 518,74 € | 1 322 865,21 € |
| Année 24 | 648 624,34 € | 39 873,14 € | 674 240,87 € |
| Année 25 | 674 240,87 € | 14 254,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 007 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.