Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 853,55 € | 56 853,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 283 € / mois | 162 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 600 € | 11 780 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 688 € | 11 180 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 688,04 € | 418 554,56 € | 10 643 811,96 € |
| Année 2 | 274 103,08 € | 408 139,52 € | 10 369 708,88 € |
| Année 3 | 284 929,44 € | 397 313,16 € | 10 084 779,44 € |
| Année 4 | 296 183,45 € | 386 059,15 € | 9 788 595,99 € |
| Année 5 | 307 881,94 € | 374 360,66 € | 9 480 714,05 € |
| Année 6 | 320 042,50 € | 362 200,10 € | 9 160 671,55 € |
| Année 7 | 332 683,38 € | 349 559,22 € | 8 827 988,17 € |
| Année 8 | 345 823,53 € | 336 419,07 € | 8 482 164,64 € |
| Année 9 | 359 482,69 € | 322 759,91 € | 8 122 681,95 € |
| Année 10 | 373 681,36 € | 308 561,24 € | 7 749 000,59 € |
| Année 11 | 388 440,85 € | 293 801,75 € | 7 360 559,74 € |
| Année 12 | 403 783,25 € | 278 459,35 € | 6 956 776,49 € |
| Année 13 | 419 731,69 € | 262 510,91 € | 6 537 044,80 € |
| Année 14 | 436 310,05 € | 245 932,55 € | 6 100 734,75 € |
| Année 15 | 453 543,19 € | 228 699,41 € | 5 647 191,56 € |
| Année 16 | 471 457,02 € | 210 785,58 € | 5 175 734,54 € |
| Année 17 | 490 078,38 € | 192 164,22 € | 4 685 656,16 € |
| Année 18 | 509 435,23 € | 172 807,37 € | 4 176 220,93 € |
| Année 19 | 529 556,65 € | 152 685,95 € | 3 646 664,28 € |
| Année 20 | 550 472,80 € | 131 769,80 € | 3 096 191,48 € |
| Année 21 | 572 215,08 € | 110 027,52 € | 2 523 976,40 € |
| Année 22 | 594 816,15 € | 87 426,45 € | 1 929 160,25 € |
| Année 23 | 618 309,89 € | 63 932,71 € | 1 310 850,36 € |
| Année 24 | 642 731,56 € | 39 511,04 € | 668 118,80 € |
| Année 25 | 668 118,80 € | 14 124,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 907 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 890 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.