Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 620,17 € | 78 620,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 243 € / mois | 224 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 600 € | 11 780 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 688 € | 11 180 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 784,73 € | 385 657,31 € | 10 349 715,27 € |
| Année 2 | 578 314,92 € | 365 127,12 € | 9 771 400,35 € |
| Année 3 | 599 600,80 € | 343 841,24 € | 9 171 799,55 € |
| Année 4 | 621 670,13 € | 321 771,91 € | 8 550 129,42 € |
| Année 5 | 644 551,74 € | 298 890,30 € | 7 905 577,68 € |
| Année 6 | 668 275,59 € | 275 166,45 € | 7 237 302,09 € |
| Année 7 | 692 872,58 € | 250 569,46 € | 6 544 429,51 € |
| Année 8 | 718 374,96 € | 225 067,08 € | 5 826 054,55 € |
| Année 9 | 744 815,96 € | 198 626,08 € | 5 081 238,59 € |
| Année 10 | 772 230,17 € | 171 211,87 € | 4 309 008,42 € |
| Année 11 | 800 653,43 € | 142 788,61 € | 3 508 354,99 € |
| Année 12 | 830 122,82 € | 113 319,22 € | 2 678 232,17 € |
| Année 13 | 860 676,89 € | 82 765,15 € | 1 817 555,28 € |
| Année 14 | 892 355,59 € | 51 086,45 € | 925 199,69 € |
| Année 15 | 925 199,69 € | 18 241,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 907 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.