Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 340,96 € | 79 340,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 427 € / mois | 226 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 600 € | 11 888 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 188 € | 11 282 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 898,50 € | 389 193,02 € | 10 444 601,50 € |
| Année 2 | 583 616,94 € | 368 474,58 € | 9 860 984,56 € |
| Année 3 | 605 097,94 € | 346 993,58 € | 9 255 886,62 € |
| Année 4 | 627 369,60 € | 324 721,92 € | 8 628 517,02 € |
| Année 5 | 650 460,99 € | 301 630,53 € | 7 978 056,03 € |
| Année 6 | 674 402,32 € | 277 689,20 € | 7 303 653,71 € |
| Année 7 | 699 224,86 € | 252 866,66 € | 6 604 428,85 € |
| Année 8 | 724 961,00 € | 227 130,52 € | 5 879 467,85 € |
| Année 9 | 751 644,43 € | 200 447,09 € | 5 127 823,42 € |
| Année 10 | 779 309,97 € | 172 781,55 € | 4 348 513,45 € |
| Année 11 | 807 993,81 € | 144 097,71 € | 3 540 519,64 € |
| Année 12 | 837 733,41 € | 114 358,11 € | 2 702 786,23 € |
| Année 13 | 868 567,59 € | 83 523,93 € | 1 834 218,64 € |
| Année 14 | 900 536,70 € | 51 554,82 € | 933 681,94 € |
| Année 15 | 933 681,94 € | 18 409,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 007 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.