Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 701,35 € | 79 701,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 519 € / mois | 227 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 600 € | 11 942 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 438 € | 11 333 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 455,31 € | 390 960,89 € | 10 492 044,69 € |
| Année 2 | 586 267,86 € | 370 148,34 € | 9 905 776,83 € |
| Année 3 | 607 846,44 € | 348 569,76 € | 9 297 930,39 € |
| Année 4 | 630 219,24 € | 326 196,96 € | 8 667 711,15 € |
| Année 5 | 653 415,56 € | 303 000,64 € | 8 014 295,59 € |
| Année 6 | 677 465,63 € | 278 950,57 € | 7 336 829,96 € |
| Année 7 | 702 400,89 € | 254 015,31 € | 6 634 429,07 € |
| Année 8 | 728 253,96 € | 228 162,24 € | 5 906 175,11 € |
| Année 9 | 755 058,58 € | 201 357,62 € | 5 151 116,53 € |
| Année 10 | 782 849,78 € | 173 566,42 € | 4 368 266,75 € |
| Année 11 | 811 663,91 € | 144 752,29 € | 3 556 602,84 € |
| Année 12 | 841 538,59 € | 114 877,61 € | 2 715 064,25 € |
| Année 13 | 872 512,83 € | 83 903,37 € | 1 842 551,42 € |
| Année 14 | 904 627,17 € | 51 789,03 € | 937 924,25 € |
| Année 15 | 937 924,25 € | 18 492,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 057 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.