Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 980,56 € | 78 980,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 335 € / mois | 225 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 600 € | 11 834 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 938 € | 11 231 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 341,55 € | 387 425,17 € | 10 397 158,45 € |
| Année 2 | 580 965,87 € | 366 800,85 € | 9 816 192,58 € |
| Année 3 | 602 349,30 € | 345 417,42 € | 9 213 843,28 € |
| Année 4 | 624 519,79 € | 323 246,93 € | 8 589 323,49 € |
| Année 5 | 647 506,30 € | 300 260,42 € | 7 941 817,19 € |
| Année 6 | 671 338,87 € | 276 427,85 € | 7 270 478,32 € |
| Année 7 | 696 048,64 € | 251 718,08 € | 6 574 429,68 € |
| Année 8 | 721 667,90 € | 226 098,82 € | 5 852 761,78 € |
| Année 9 | 748 230,11 € | 199 536,61 € | 5 104 531,67 € |
| Année 10 | 775 769,99 € | 171 996,73 € | 4 328 761,68 € |
| Année 11 | 804 323,52 € | 143 443,20 € | 3 524 438,16 € |
| Année 12 | 833 928,03 € | 113 838,69 € | 2 690 510,13 € |
| Année 13 | 864 622,15 € | 83 144,57 € | 1 825 887,98 € |
| Année 14 | 896 446,04 € | 51 320,68 € | 929 441,94 € |
| Année 15 | 929 441,94 € | 18 325,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 957 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 659 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.