Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 259,92 € | 55 259,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 454 € / mois | 157 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 600 € | 11 834 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 938 € | 11 231 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 024,41 € | 485 094,63 € | 10 779 475,59 € |
| Année 2 | 186 128,62 € | 476 990,42 € | 10 593 346,97 € |
| Année 3 | 194 601,76 € | 468 517,28 € | 10 398 745,21 € |
| Année 4 | 203 460,65 € | 459 658,39 € | 10 195 284,56 € |
| Année 5 | 212 722,81 € | 450 396,23 € | 9 982 561,75 € |
| Année 6 | 222 406,60 € | 440 712,44 € | 9 760 155,15 € |
| Année 7 | 232 531,25 € | 430 587,79 € | 9 527 623,90 € |
| Année 8 | 243 116,79 € | 420 002,25 € | 9 284 507,11 € |
| Année 9 | 254 184,20 € | 408 934,84 € | 9 030 322,91 € |
| Année 10 | 265 755,46 € | 397 363,58 € | 8 764 567,45 € |
| Année 11 | 277 853,46 € | 385 265,58 € | 8 486 713,99 € |
| Année 12 | 290 502,22 € | 372 616,82 € | 8 196 211,77 € |
| Année 13 | 303 726,77 € | 359 392,27 € | 7 892 485,00 € |
| Année 14 | 317 553,34 € | 345 565,70 € | 7 574 931,66 € |
| Année 15 | 332 009,36 € | 331 109,68 € | 7 242 922,30 € |
| Année 16 | 347 123,44 € | 315 995,60 € | 6 895 798,86 € |
| Année 17 | 362 925,57 € | 300 193,47 € | 6 532 873,29 € |
| Année 18 | 379 447,08 € | 283 671,96 € | 6 153 426,21 € |
| Année 19 | 396 720,69 € | 266 398,35 € | 5 756 705,52 € |
| Année 20 | 414 780,64 € | 248 338,40 € | 5 341 924,88 € |
| Année 21 | 433 662,73 € | 229 456,31 € | 4 908 262,15 € |
| Année 22 | 453 404,41 € | 209 714,63 € | 4 454 857,74 € |
| Année 23 | 474 044,76 € | 189 074,28 € | 3 980 812,98 € |
| Année 24 | 495 624,74 € | 167 494,30 € | 3 485 188,24 € |
| Année 25 | 518 187,11 € | 144 931,93 € | 2 967 001,13 € |
| Année 26 | 541 776,57 € | 121 342,47 € | 2 425 224,56 € |
| Année 27 | 566 439,94 € | 96 679,10 € | 1 858 784,62 € |
| Année 28 | 592 226,02 € | 70 893,02 € | 1 266 558,60 € |
| Année 29 | 619 185,98 € | 43 933,06 € | 647 372,62 € |
| Année 30 | 647 372,62 € | 15 745,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 957 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.