Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 114,17 € | 57 114,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 073 € / mois | 163 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 600 € | 11 834 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 938 € | 11 231 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 896,84 € | 420 473,20 € | 10 692 603,16 € |
| Année 2 | 275 359,58 € | 410 010,46 € | 10 417 243,58 € |
| Année 3 | 286 235,60 € | 399 134,44 € | 10 131 007,98 € |
| Année 4 | 297 541,19 € | 387 828,85 € | 9 833 466,79 € |
| Année 5 | 309 293,34 € | 376 076,70 € | 9 524 173,45 € |
| Année 6 | 321 509,64 € | 363 860,40 € | 9 202 663,81 € |
| Année 7 | 334 208,45 € | 351 161,59 € | 8 868 455,36 € |
| Année 8 | 347 408,84 € | 337 961,20 € | 8 521 046,52 € |
| Année 9 | 361 130,63 € | 324 239,41 € | 8 159 915,89 € |
| Année 10 | 375 394,36 € | 309 975,68 € | 7 784 521,53 € |
| Année 11 | 390 221,51 € | 295 148,53 € | 7 394 300,02 € |
| Année 12 | 405 634,27 € | 279 735,77 € | 6 988 665,75 € |
| Année 13 | 421 655,82 € | 263 714,22 € | 6 567 009,93 € |
| Année 14 | 438 310,15 € | 247 059,89 € | 6 128 699,78 € |
| Année 15 | 455 622,30 € | 229 747,74 € | 5 673 077,48 € |
| Année 16 | 473 618,24 € | 211 751,80 € | 5 199 459,24 € |
| Année 17 | 492 324,97 € | 193 045,07 € | 4 707 134,27 € |
| Année 18 | 511 770,56 € | 173 599,48 € | 4 195 363,71 € |
| Année 19 | 531 984,20 € | 153 385,84 € | 3 663 379,51 € |
| Année 20 | 552 996,24 € | 132 373,80 € | 3 110 383,27 € |
| Année 21 | 574 838,22 € | 110 531,82 € | 2 535 545,05 € |
| Année 22 | 597 542,87 € | 87 827,17 € | 1 938 002,18 € |
| Année 23 | 621 144,31 € | 64 225,73 € | 1 316 857,87 € |
| Année 24 | 645 677,95 € | 39 692,09 € | 671 179,92 € |
| Année 25 | 671 179,92 € | 14 189,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 957 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.