Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 422,14 € | 80 422,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 703 € / mois | 229 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 600 € | 12 050 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 938 € | 11 436 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 569,08 € | 394 496,60 € | 10 586 930,92 € |
| Année 2 | 591 569,86 € | 373 495,82 € | 9 995 361,06 € |
| Année 3 | 613 343,59 € | 351 722,09 € | 9 382 017,47 € |
| Année 4 | 635 918,75 € | 329 146,93 € | 8 746 098,72 € |
| Année 5 | 659 324,82 € | 305 740,86 € | 8 086 773,90 € |
| Année 6 | 683 592,38 € | 281 473,30 € | 7 403 181,52 € |
| Année 7 | 708 753,17 € | 256 312,51 € | 6 694 428,35 € |
| Année 8 | 734 840,03 € | 230 225,65 € | 5 959 588,32 € |
| Année 9 | 761 887,06 € | 203 178,62 € | 5 197 701,26 € |
| Année 10 | 789 929,62 € | 175 136,06 € | 4 407 771,64 € |
| Année 11 | 819 004,30 € | 146 061,38 € | 3 588 767,34 € |
| Année 12 | 849 149,15 € | 115 916,53 € | 2 739 618,19 € |
| Année 13 | 880 403,53 € | 84 662,15 € | 1 859 214,66 € |
| Année 14 | 912 808,30 € | 52 257,38 € | 946 406,36 € |
| Année 15 | 946 406,36 € | 18 659,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 157 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 778 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.