Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 268,54 € | 56 268,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 511 € / mois | 160 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 600 € | 12 050 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 938 € | 11 436 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 273,73 € | 493 948,75 € | 10 976 226,27 € |
| Année 2 | 189 525,88 € | 485 696,60 € | 10 786 700,39 € |
| Année 3 | 198 153,69 € | 477 068,79 € | 10 588 546,70 € |
| Année 4 | 207 174,26 € | 468 048,22 € | 10 381 372,44 € |
| Année 5 | 216 605,45 € | 458 617,03 € | 10 164 766,99 € |
| Année 6 | 226 466,01 € | 448 756,47 € | 9 938 300,98 € |
| Année 7 | 236 775,43 € | 438 447,05 € | 9 701 525,55 € |
| Année 8 | 247 554,20 € | 427 668,28 € | 9 453 971,35 € |
| Année 9 | 258 823,63 € | 416 398,85 € | 9 195 147,72 € |
| Année 10 | 270 606,06 € | 404 616,42 € | 8 924 541,66 € |
| Année 11 | 282 924,88 € | 392 297,60 € | 8 641 616,78 € |
| Année 12 | 295 804,52 € | 379 417,96 € | 8 345 812,26 € |
| Année 13 | 309 270,45 € | 365 952,03 € | 8 036 541,81 € |
| Année 14 | 323 349,38 € | 351 873,10 € | 7 713 192,43 € |
| Année 15 | 338 069,25 € | 337 153,23 € | 7 375 123,18 € |
| Année 16 | 353 459,22 € | 321 763,26 € | 7 021 663,96 € |
| Année 17 | 369 549,77 € | 305 672,71 € | 6 652 114,19 € |
| Année 18 | 386 372,81 € | 288 849,67 € | 6 265 741,38 € |
| Année 19 | 403 961,69 € | 271 260,79 € | 5 861 779,69 € |
| Année 20 | 422 351,29 € | 252 871,19 € | 5 439 428,40 € |
| Année 21 | 441 577,99 € | 233 644,49 € | 4 997 850,41 € |
| Année 22 | 461 680,01 € | 213 542,47 € | 4 536 170,40 € |
| Année 23 | 482 697,10 € | 192 525,38 € | 4 053 473,30 € |
| Année 24 | 504 670,98 € | 170 551,50 € | 3 548 802,32 € |
| Année 25 | 527 645,15 € | 147 577,33 € | 3 021 157,17 € |
| Année 26 | 551 665,17 € | 123 557,31 € | 2 469 492,00 € |
| Année 27 | 576 778,68 € | 98 443,80 € | 1 892 713,32 € |
| Année 28 | 603 035,44 € | 72 187,04 € | 1 289 677,88 € |
| Année 29 | 630 487,48 € | 44 735,00 € | 659 190,40 € |
| Année 30 | 659 190,40 € | 16 033,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 157 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.