Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 016,39 € | 56 016,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 747 € / mois | 160 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 600 € | 11 996 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 688 € | 11 385 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 461,45 € | 491 735,23 € | 10 927 038,55 € |
| Année 2 | 188 676,62 € | 483 520,06 € | 10 738 361,93 € |
| Année 3 | 197 265,77 € | 474 930,91 € | 10 541 096,16 € |
| Année 4 | 206 245,92 € | 465 950,76 € | 10 334 850,24 € |
| Année 5 | 215 634,88 € | 456 561,80 € | 10 119 215,36 € |
| Année 6 | 225 451,23 € | 446 745,45 € | 9 893 764,13 € |
| Année 7 | 235 714,46 € | 436 482,22 € | 9 658 049,67 € |
| Année 8 | 246 444,93 € | 425 751,75 € | 9 411 604,74 € |
| Année 9 | 257 663,84 € | 414 532,84 € | 9 153 940,90 € |
| Année 10 | 269 393,50 € | 402 803,18 € | 8 884 547,40 € |
| Année 11 | 281 657,14 € | 390 539,54 € | 8 602 890,26 € |
| Année 12 | 294 479,01 € | 377 717,67 € | 8 308 411,25 € |
| Année 13 | 307 884,62 € | 364 312,06 € | 8 000 526,63 € |
| Année 14 | 321 900,50 € | 350 296,18 € | 7 678 626,13 € |
| Année 15 | 336 554,40 € | 335 642,28 € | 7 342 071,73 € |
| Année 16 | 351 875,39 € | 320 321,29 € | 6 990 196,34 € |
| Année 17 | 367 893,83 € | 304 302,85 € | 6 622 302,51 € |
| Année 18 | 384 641,52 € | 287 555,16 € | 6 237 660,99 € |
| Année 19 | 402 151,55 € | 270 045,13 € | 5 835 509,44 € |
| Année 20 | 420 458,76 € | 251 737,92 € | 5 415 050,68 € |
| Année 21 | 439 599,33 € | 232 597,35 € | 4 975 451,35 € |
| Année 22 | 459 611,26 € | 212 585,42 € | 4 515 840,09 € |
| Année 23 | 480 534,19 € | 191 662,49 € | 4 035 305,90 € |
| Année 24 | 502 409,58 € | 169 787,10 € | 3 532 896,32 € |
| Année 25 | 525 280,81 € | 146 915,87 € | 3 007 615,51 € |
| Année 26 | 549 193,20 € | 123 003,48 € | 2 458 422,31 € |
| Année 27 | 574 194,19 € | 98 002,49 € | 1 884 228,12 € |
| Année 28 | 600 333,28 € | 71 863,40 € | 1 283 894,84 € |
| Année 29 | 627 662,30 € | 44 534,38 € | 656 232,54 € |
| Année 30 | 656 232,54 € | 15 961,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 107 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.