Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 520,70 € | 56 520,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 275 € / mois | 161 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 600 € | 12 104 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 188 € | 11 487 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 086,13 € | 496 162,27 € | 11 025 413,87 € |
| Année 2 | 190 375,25 € | 487 873,15 € | 10 835 038,62 € |
| Année 3 | 199 041,70 € | 479 206,70 € | 10 635 996,92 € |
| Année 4 | 208 102,70 € | 470 145,70 € | 10 427 894,22 € |
| Année 5 | 217 576,18 € | 460 672,22 € | 10 210 318,04 € |
| Année 6 | 227 480,91 € | 450 767,49 € | 9 982 837,13 € |
| Année 7 | 237 836,57 € | 440 411,83 € | 9 745 000,56 € |
| Année 8 | 248 663,62 € | 429 584,78 € | 9 496 336,94 € |
| Année 9 | 259 983,55 € | 418 264,85 € | 9 236 353,39 € |
| Année 10 | 271 818,81 € | 406 429,59 € | 8 964 534,58 € |
| Année 11 | 284 192,84 € | 394 055,56 € | 8 680 341,74 € |
| Année 12 | 297 130,18 € | 381 118,22 € | 8 383 211,56 € |
| Année 13 | 310 656,46 € | 367 591,94 € | 8 072 555,10 € |
| Année 14 | 324 798,51 € | 353 449,89 € | 7 747 756,59 € |
| Année 15 | 339 584,34 € | 338 664,06 € | 7 408 172,25 € |
| Année 16 | 355 043,26 € | 323 205,14 € | 7 053 128,99 € |
| Année 17 | 371 205,94 € | 307 042,46 € | 6 681 923,05 € |
| Année 18 | 388 104,37 € | 290 144,03 € | 6 293 818,68 € |
| Année 19 | 405 772,07 € | 272 476,33 € | 5 888 046,61 € |
| Année 20 | 424 244,07 € | 254 004,33 € | 5 463 802,54 € |
| Année 21 | 443 556,97 € | 234 691,43 € | 5 020 245,57 € |
| Année 22 | 463 749,05 € | 214 499,35 € | 4 556 496,52 € |
| Année 23 | 484 860,33 € | 193 388,07 € | 4 071 636,19 € |
| Année 24 | 506 932,70 € | 171 315,70 € | 3 564 703,49 € |
| Année 25 | 530 009,83 € | 148 238,57 € | 3 034 693,66 € |
| Année 26 | 554 137,52 € | 124 110,88 € | 2 480 556,14 € |
| Année 27 | 579 363,57 € | 98 884,83 € | 1 901 192,57 € |
| Année 28 | 605 738,00 € | 72 510,40 € | 1 295 454,57 € |
| Année 29 | 633 313,05 € | 44 935,35 € | 662 141,52 € |
| Année 30 | 662 141,52 € | 16 104,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 207 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.