Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 739,52 € | 65 739,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 211 € / mois | 187 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 600 € | 11 996 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 688 € | 11 385 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 034,81 € | 407 839,43 € | 10 726 465,19 € |
| Année 2 | 395 492,89 € | 393 381,35 € | 10 330 972,30 € |
| Année 3 | 410 499,62 € | 378 374,62 € | 9 920 472,68 € |
| Année 4 | 426 075,74 € | 362 798,50 € | 9 494 396,94 € |
| Année 5 | 442 242,91 € | 346 631,33 € | 9 052 154,03 € |
| Année 6 | 459 023,53 € | 329 850,71 € | 8 593 130,50 € |
| Année 7 | 476 440,86 € | 312 433,38 € | 8 116 689,64 € |
| Année 8 | 494 519,07 € | 294 355,17 € | 7 622 170,57 € |
| Année 9 | 513 283,26 € | 275 590,98 € | 7 108 887,31 € |
| Année 10 | 532 759,46 € | 256 114,78 € | 6 576 127,85 € |
| Année 11 | 552 974,69 € | 235 899,55 € | 6 023 153,16 € |
| Année 12 | 573 956,93 € | 214 917,31 € | 5 449 196,23 € |
| Année 13 | 595 735,32 € | 193 138,92 € | 4 853 460,91 € |
| Année 14 | 618 340,11 € | 170 534,13 € | 4 235 120,80 € |
| Année 15 | 641 802,59 € | 147 071,65 € | 3 593 318,21 € |
| Année 16 | 666 155,38 € | 122 718,86 € | 2 927 162,83 € |
| Année 17 | 691 432,20 € | 97 442,04 € | 2 235 730,63 € |
| Année 18 | 717 668,13 € | 71 206,11 € | 1 518 062,50 € |
| Année 19 | 744 899,56 € | 43 974,68 € | 773 162,94 € |
| Année 20 | 773 162,94 € | 15 709,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 107 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.