Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 147,67 € | 65 147,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 417 € / mois | 186 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 600 € | 11 888 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 188 € | 11 282 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 604,33 € | 404 167,71 € | 10 629 895,67 € |
| Année 2 | 391 932,29 € | 389 839,75 € | 10 237 963,38 € |
| Année 3 | 406 803,90 € | 374 968,14 € | 9 831 159,48 € |
| Année 4 | 422 239,79 € | 359 532,25 € | 9 408 919,69 € |
| Année 5 | 438 261,40 € | 343 510,64 € | 8 970 658,29 € |
| Année 6 | 454 890,94 € | 326 881,10 € | 8 515 767,35 € |
| Année 7 | 472 151,47 € | 309 620,57 € | 8 043 615,88 € |
| Année 8 | 490 066,93 € | 291 705,11 € | 7 553 548,95 € |
| Année 9 | 508 662,19 € | 273 109,85 € | 7 044 886,76 € |
| Année 10 | 527 963,05 € | 253 808,99 € | 6 516 923,71 € |
| Année 11 | 547 996,25 € | 233 775,79 € | 5 968 927,46 € |
| Année 12 | 568 789,58 € | 212 982,46 € | 5 400 137,88 € |
| Année 13 | 590 371,93 € | 191 400,11 € | 4 809 765,95 € |
| Année 14 | 612 773,19 € | 168 998,85 € | 4 196 992,76 € |
| Année 15 | 636 024,47 € | 145 747,57 € | 3 560 968,29 € |
| Année 16 | 660 157,99 € | 121 614,05 € | 2 900 810,30 € |
| Année 17 | 685 207,21 € | 96 564,83 € | 2 215 603,09 € |
| Année 18 | 711 206,97 € | 70 565,07 € | 1 504 396,12 € |
| Année 19 | 738 193,23 € | 43 578,81 € | 766 202,89 € |
| Année 20 | 766 202,89 € | 15 568,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 007 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 136 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.