Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 061,75 € | 80 061,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 611 € / mois | 228 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 600 € | 11 996 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 688 € | 11 385 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 012,28 € | 392 728,72 € | 10 539 487,72 € |
| Année 2 | 588 918,93 € | 371 822,07 € | 9 950 568,79 € |
| Année 3 | 610 595,09 € | 350 145,91 € | 9 339 973,70 € |
| Année 4 | 633 069,06 € | 327 671,94 € | 8 706 904,64 € |
| Année 5 | 656 370,25 € | 304 370,75 € | 8 050 534,39 € |
| Année 6 | 680 529,07 € | 280 211,93 € | 7 370 005,32 € |
| Année 7 | 705 577,10 € | 255 163,90 € | 6 664 428,22 € |
| Année 8 | 731 547,07 € | 229 193,93 € | 5 932 881,15 € |
| Année 9 | 758 472,91 € | 202 268,09 € | 5 174 408,24 € |
| Année 10 | 786 389,79 € | 174 351,21 € | 4 388 018,45 € |
| Année 11 | 815 334,20 € | 145 406,80 € | 3 572 684,25 € |
| Année 12 | 845 343,97 € | 115 397,03 € | 2 727 340,28 € |
| Année 13 | 876 458,28 € | 84 282,72 € | 1 850 882,00 € |
| Année 14 | 908 717,82 € | 52 023,18 € | 942 164,18 € |
| Année 15 | 942 164,18 € | 18 576,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 107 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.