Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 199,10 € | 59 199,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 391 € / mois | 169 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 600 € | 12 266 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 938 € | 11 641 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 566,76 € | 435 822,44 € | 11 082 933,24 € |
| Année 2 | 285 411,46 € | 424 977,74 € | 10 797 521,78 € |
| Année 3 | 296 684,49 € | 413 704,71 € | 10 500 837,29 € |
| Année 4 | 308 402,79 € | 401 986,41 € | 10 192 434,50 € |
| Année 5 | 320 583,93 € | 389 805,27 € | 9 871 850,57 € |
| Année 6 | 333 246,18 € | 377 143,02 € | 9 538 604,39 € |
| Année 7 | 346 408,55 € | 363 980,65 € | 9 192 195,84 € |
| Année 8 | 360 090,84 € | 350 298,36 € | 8 832 105,00 € |
| Année 9 | 374 313,50 € | 336 075,70 € | 8 457 791,50 € |
| Année 10 | 389 097,95 € | 321 291,25 € | 8 068 693,55 € |
| Année 11 | 404 466,32 € | 305 922,88 € | 7 664 227,23 € |
| Année 12 | 420 441,73 € | 289 947,47 € | 7 243 785,50 € |
| Année 13 | 437 048,14 € | 273 341,06 € | 6 806 737,36 € |
| Année 14 | 454 310,45 € | 256 078,75 € | 6 352 426,91 € |
| Année 15 | 472 254,56 € | 238 134,64 € | 5 880 172,35 € |
| Année 16 | 490 907,42 € | 219 481,78 € | 5 389 264,93 € |
| Année 17 | 510 297,03 € | 200 092,17 € | 4 878 967,90 € |
| Année 18 | 530 452,46 € | 179 936,74 € | 4 348 515,44 € |
| Année 19 | 551 404,01 € | 158 985,19 € | 3 797 111,43 € |
| Année 20 | 573 183,11 € | 137 206,09 € | 3 223 928,32 € |
| Année 21 | 595 822,38 € | 114 566,82 € | 2 628 105,94 € |
| Année 22 | 619 355,86 € | 91 033,34 € | 2 008 750,08 € |
| Année 23 | 643 818,86 € | 66 570,34 € | 1 364 931,22 € |
| Année 24 | 669 248,09 € | 41 141,11 € | 695 683,13 € |
| Année 25 | 695 683,13 € | 14 707,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 357 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.