Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 219,14 € | 67 219,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 694 € / mois | 192 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 600 € | 12 266 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 938 € | 11 641 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 610,86 € | 417 018,82 € | 10 967 889,14 € |
| Année 2 | 404 394,40 € | 402 235,28 € | 10 563 494,74 € |
| Année 3 | 419 738,86 € | 386 890,82 € | 10 143 755,88 € |
| Année 4 | 435 665,58 € | 370 964,10 € | 9 708 090,30 € |
| Année 5 | 452 196,60 € | 354 433,08 € | 9 255 893,70 € |
| Année 6 | 469 354,92 € | 337 274,76 € | 8 786 538,78 € |
| Année 7 | 487 164,26 € | 319 465,42 € | 8 299 374,52 € |
| Année 8 | 505 649,39 € | 300 980,29 € | 7 793 725,13 € |
| Année 9 | 524 835,90 € | 281 793,78 € | 7 268 889,23 € |
| Année 10 | 544 750,46 € | 261 879,22 € | 6 724 138,77 € |
| Année 11 | 565 420,67 € | 241 209,01 € | 6 158 718,10 € |
| Année 12 | 586 875,16 € | 219 754,52 € | 5 571 842,94 € |
| Année 13 | 609 143,73 € | 197 485,95 € | 4 962 699,21 € |
| Année 14 | 632 257,28 € | 174 372,40 € | 4 330 441,93 € |
| Année 15 | 656 247,87 € | 150 381,81 € | 3 674 194,06 € |
| Année 16 | 681 148,73 € | 125 480,95 € | 2 993 045,33 € |
| Année 17 | 706 994,47 € | 99 635,21 € | 2 286 050,86 € |
| Année 18 | 733 820,89 € | 72 808,79 € | 1 552 229,97 € |
| Année 19 | 761 665,24 € | 44 964,44 € | 790 564,73 € |
| Année 20 | 790 564,73 € | 16 063,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 357 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.