Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 515,06 € | 67 515,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 591 € / mois | 192 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 600 € | 12 320 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 188 € | 11 692 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 326,04 € | 418 854,68 € | 11 016 173,96 € |
| Année 2 | 406 174,64 € | 404 006,08 € | 10 609 999,32 € |
| Année 3 | 421 586,65 € | 388 594,07 € | 10 188 412,67 € |
| Année 4 | 437 583,49 € | 372 597,23 € | 9 750 829,18 € |
| Année 5 | 454 187,29 € | 355 993,43 € | 9 296 641,89 € |
| Année 6 | 471 421,13 € | 338 759,59 € | 8 825 220,76 € |
| Année 7 | 489 308,87 € | 320 871,85 € | 8 335 911,89 € |
| Année 8 | 507 875,37 € | 302 305,35 € | 7 828 036,52 € |
| Année 9 | 527 146,35 € | 283 034,37 € | 7 300 890,17 € |
| Année 10 | 547 148,56 € | 263 032,16 € | 6 753 741,61 € |
| Année 11 | 567 909,77 € | 242 270,95 € | 6 185 831,84 € |
| Année 12 | 589 458,72 € | 220 722,00 € | 5 596 373,12 € |
| Année 13 | 611 825,35 € | 198 355,37 € | 4 984 547,77 € |
| Année 14 | 635 040,63 € | 175 140,09 € | 4 349 507,14 € |
| Année 15 | 659 136,81 € | 151 043,91 € | 3 690 370,33 € |
| Année 16 | 684 147,34 € | 126 033,38 € | 3 006 222,99 € |
| Année 17 | 710 106,84 € | 100 073,88 € | 2 296 116,15 € |
| Année 18 | 737 051,35 € | 73 129,37 € | 1 559 064,80 € |
| Année 19 | 765 018,27 € | 45 162,45 € | 794 046,53 € |
| Année 20 | 794 046,53 € | 16 134,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 407 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.