Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 106,91 € | 68 106,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 385 € / mois | 194 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 600 € | 12 428 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 688 € | 11 795 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 756,48 € | 422 526,44 € | 11 112 743,52 € |
| Année 2 | 409 735,24 € | 407 547,68 € | 10 703 008,28 € |
| Année 3 | 425 282,37 € | 392 000,55 € | 10 277 725,91 € |
| Année 4 | 441 419,45 € | 375 863,47 € | 9 836 306,46 € |
| Année 5 | 458 168,79 € | 359 114,13 € | 9 378 137,67 € |
| Année 6 | 475 553,71 € | 341 729,21 € | 8 902 583,96 € |
| Année 7 | 493 598,27 € | 323 684,65 € | 8 408 985,69 € |
| Année 8 | 512 327,51 € | 304 955,41 € | 7 896 658,18 € |
| Année 9 | 531 767,44 € | 285 515,48 € | 7 364 890,74 € |
| Année 10 | 551 945,00 € | 265 337,92 € | 6 812 945,74 € |
| Année 11 | 572 888,19 € | 244 394,73 € | 6 240 057,55 € |
| Année 12 | 594 626,05 € | 222 656,87 € | 5 645 431,50 € |
| Année 13 | 617 188,73 € | 200 094,19 € | 5 028 242,77 € |
| Année 14 | 640 607,56 € | 176 675,36 € | 4 387 635,21 € |
| Année 15 | 664 914,96 € | 152 367,96 € | 3 722 720,25 € |
| Année 16 | 690 144,71 € | 127 138,21 € | 3 032 575,54 € |
| Année 17 | 716 331,79 € | 100 951,13 € | 2 316 243,75 € |
| Année 18 | 743 512,51 € | 73 770,41 € | 1 572 731,24 € |
| Année 19 | 771 724,62 € | 45 558,30 € | 801 006,62 € |
| Année 20 | 801 006,62 € | 16 275,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 507 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.