Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 810,98 € | 67 810,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 488 € / mois | 193 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 600 € | 12 374 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 438 € | 11 743 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 041,19 € | 420 690,57 € | 11 064 458,81 € |
| Année 2 | 407 954,88 € | 405 776,88 € | 10 656 503,93 € |
| Année 3 | 423 434,46 € | 390 297,30 € | 10 233 069,47 € |
| Année 4 | 439 501,39 € | 374 230,37 € | 9 793 568,08 € |
| Année 5 | 456 177,97 € | 357 553,79 € | 9 337 390,11 € |
| Année 6 | 473 487,35 € | 340 244,41 € | 8 863 902,76 € |
| Année 7 | 491 453,51 € | 322 278,25 € | 8 372 449,25 € |
| Année 8 | 510 101,37 € | 303 630,39 € | 7 862 347,88 € |
| Année 9 | 529 456,82 € | 284 274,94 € | 7 332 891,06 € |
| Année 10 | 549 546,72 € | 264 185,04 € | 6 783 344,34 € |
| Année 11 | 570 398,89 € | 243 332,87 € | 6 212 945,45 € |
| Année 12 | 592 042,31 € | 221 689,45 € | 5 620 903,14 € |
| Année 13 | 614 506,94 € | 199 224,82 € | 5 006 396,20 € |
| Année 14 | 637 823,98 € | 175 907,78 € | 4 368 572,22 € |
| Année 15 | 662 025,79 € | 151 705,97 € | 3 706 546,43 € |
| Année 16 | 687 145,92 € | 126 585,84 € | 3 019 400,51 € |
| Année 17 | 713 219,21 € | 100 512,55 € | 2 306 181,30 € |
| Année 18 | 740 281,83 € | 73 449,93 € | 1 565 899,47 € |
| Année 19 | 768 371,33 € | 45 360,43 € | 797 528,14 € |
| Année 20 | 797 528,14 € | 16 205,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.