Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 720,34 € | 59 720,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 971 € / mois | 170 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 600 € | 12 374 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 438 € | 11 743 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 984,34 € | 439 659,74 € | 11 180 515,66 € |
| Année 2 | 287 924,55 € | 428 719,53 € | 10 892 591,11 € |
| Année 3 | 299 296,82 € | 417 347,26 € | 10 593 294,29 € |
| Année 4 | 311 118,27 € | 405 525,81 € | 10 282 176,02 € |
| Année 5 | 323 406,68 € | 393 237,40 € | 9 958 769,34 € |
| Année 6 | 336 180,43 € | 380 463,65 € | 9 622 588,91 € |
| Année 7 | 349 458,72 € | 367 185,36 € | 9 273 130,19 € |
| Année 8 | 363 261,44 € | 353 382,64 € | 8 909 868,75 € |
| Année 9 | 377 609,35 € | 339 034,73 € | 8 532 259,40 € |
| Année 10 | 392 523,98 € | 324 120,10 € | 8 139 735,42 € |
| Année 11 | 408 027,69 € | 308 616,39 € | 7 731 707,73 € |
| Année 12 | 424 143,75 € | 292 500,33 € | 7 307 563,98 € |
| Année 13 | 440 896,38 € | 275 747,70 € | 6 866 667,60 € |
| Année 14 | 458 310,66 € | 258 333,42 € | 6 408 356,94 € |
| Année 15 | 476 412,79 € | 240 231,29 € | 5 931 944,15 € |
| Année 16 | 495 229,90 € | 221 414,18 € | 5 436 714,25 € |
| Année 17 | 514 790,24 € | 201 853,84 € | 4 921 924,01 € |
| Année 18 | 535 123,14 € | 181 520,94 € | 4 386 800,87 € |
| Année 19 | 556 259,16 € | 160 384,92 € | 3 830 541,71 € |
| Année 20 | 578 230,00 € | 138 414,08 € | 3 252 311,71 € |
| Année 21 | 601 068,64 € | 115 575,44 € | 2 651 243,07 € |
| Année 22 | 624 809,33 € | 91 834,75 € | 2 026 433,74 € |
| Année 23 | 649 487,71 € | 67 156,37 € | 1 376 946,03 € |
| Année 24 | 675 140,85 € | 41 503,23 € | 701 805,18 € |
| Année 25 | 701 805,18 € | 14 836,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 630 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.