Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 402,83 € | 68 402,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 281 € / mois | 195 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 600 € | 12 482 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 938 € | 11 846 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 471,64 € | 424 362,32 € | 11 161 028,36 € |
| Année 2 | 411 515,50 € | 409 318,46 € | 10 749 512,86 € |
| Année 3 | 427 130,18 € | 393 703,78 € | 10 322 382,68 € |
| Année 4 | 443 337,35 € | 377 496,61 € | 9 879 045,33 € |
| Année 5 | 460 159,47 € | 360 674,49 € | 9 418 885,86 € |
| Année 6 | 477 619,93 € | 343 214,03 € | 8 941 265,93 € |
| Année 7 | 495 742,91 € | 325 091,05 € | 8 445 523,02 € |
| Année 8 | 514 553,53 € | 306 280,43 € | 7 930 969,49 € |
| Année 9 | 534 077,91 € | 286 756,05 € | 7 396 891,58 € |
| Année 10 | 554 343,14 € | 266 490,82 € | 6 842 548,44 € |
| Année 11 | 575 377,33 € | 245 456,63 € | 6 267 171,11 € |
| Année 12 | 597 209,61 € | 223 624,35 € | 5 669 961,50 € |
| Année 13 | 619 870,33 € | 200 963,63 € | 5 050 091,17 € |
| Année 14 | 643 390,89 € | 177 443,07 € | 4 406 700,28 € |
| Année 15 | 667 803,93 € | 153 030,03 € | 3 738 896,35 € |
| Année 16 | 693 143,31 € | 127 690,65 € | 3 045 753,04 € |
| Année 17 | 719 444,16 € | 101 389,80 € | 2 326 308,88 € |
| Année 18 | 746 742,99 € | 74 090,97 € | 1 579 565,89 € |
| Année 19 | 775 077,64 € | 45 756,32 € | 804 488,25 € |
| Année 20 | 804 488,25 € | 16 346,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.