Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 944,91 € | 82 944,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 348 € / mois | 236 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 600 € | 12 428 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 688 € | 11 795 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 467,35 € | 406 871,57 € | 10 919 032,65 € |
| Année 2 | 610 126,90 € | 385 212,02 € | 10 308 905,75 € |
| Année 3 | 632 583,65 € | 362 755,27 € | 9 676 322,10 € |
| Année 4 | 655 866,97 € | 339 471,95 € | 9 020 455,13 € |
| Année 5 | 680 007,27 € | 315 331,65 € | 8 340 447,86 € |
| Année 6 | 705 036,10 € | 290 302,82 € | 7 635 411,76 € |
| Année 7 | 730 986,15 € | 264 352,77 € | 6 904 425,61 € |
| Année 8 | 757 891,31 € | 237 447,61 € | 6 146 534,30 € |
| Année 9 | 785 786,79 € | 209 552,13 € | 5 360 747,51 € |
| Année 10 | 814 709,04 € | 180 629,88 € | 4 546 038,47 € |
| Année 11 | 844 695,77 € | 150 643,15 € | 3 701 342,70 € |
| Année 12 | 875 786,23 € | 119 552,69 € | 2 825 556,47 € |
| Année 13 | 908 021,04 € | 87 317,88 € | 1 917 535,43 € |
| Année 14 | 941 442,27 € | 53 896,65 € | 976 093,16 € |
| Année 15 | 976 093,16 € | 19 245,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 507 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.