Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 224,12 € | 82 224,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 164 € / mois | 234 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 600 € | 12 320 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 188 € | 11 692 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 353,60 € | 403 335,84 € | 10 824 146,40 € |
| Année 2 | 604 824,90 € | 381 864,54 € | 10 219 321,50 € |
| Année 3 | 627 086,51 € | 359 602,93 € | 9 592 234,99 € |
| Année 4 | 650 167,48 € | 336 521,96 € | 8 942 067,51 € |
| Année 5 | 674 098,03 € | 312 591,41 € | 8 267 969,48 € |
| Année 6 | 698 909,33 € | 287 780,11 € | 7 569 060,15 € |
| Année 7 | 724 633,88 € | 262 055,56 € | 6 844 426,27 € |
| Année 8 | 751 305,26 € | 235 384,18 € | 6 093 121,01 € |
| Année 9 | 778 958,32 € | 207 731,12 € | 5 314 162,69 € |
| Année 10 | 807 629,20 € | 179 060,24 € | 4 506 533,49 € |
| Année 11 | 837 355,38 € | 149 334,06 € | 3 669 178,11 € |
| Année 12 | 868 175,65 € | 118 513,79 € | 2 801 002,46 € |
| Année 13 | 900 130,35 € | 86 559,09 € | 1 900 872,11 € |
| Année 14 | 933 261,18 € | 53 428,26 € | 967 610,93 € |
| Année 15 | 967 610,93 € | 19 078,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 407 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.