Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 026,09 € | 84 026,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 625 € / mois | 240 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 600 € | 12 590 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 438 € | 11 948 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 137,96 € | 412 175,12 € | 11 061 362,04 € |
| Année 2 | 618 079,82 € | 390 233,26 € | 10 443 282,22 € |
| Année 3 | 640 829,30 € | 367 483,78 € | 9 802 452,92 € |
| Année 4 | 664 416,12 € | 343 896,96 € | 9 138 036,80 € |
| Année 5 | 688 871,08 € | 319 442,00 € | 8 449 165,72 € |
| Année 6 | 714 226,14 € | 294 086,94 € | 7 734 939,58 € |
| Année 7 | 740 514,46 € | 267 798,62 € | 6 994 425,12 € |
| Année 8 | 767 770,34 € | 240 542,74 € | 6 226 654,78 € |
| Année 9 | 796 029,45 € | 212 283,63 € | 5 430 625,33 € |
| Année 10 | 825 328,66 € | 182 984,42 € | 4 605 296,67 € |
| Année 11 | 855 706,28 € | 152 606,80 € | 3 749 590,39 € |
| Année 12 | 887 202,00 € | 121 111,08 € | 2 862 388,39 € |
| Année 13 | 919 856,97 € | 88 456,11 € | 1 942 531,42 € |
| Année 14 | 953 713,87 € | 54 599,21 € | 988 817,55 € |
| Année 15 | 988 817,55 € | 19 496,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 657 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.