Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 746,88 € | 84 746,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 809 € / mois | 242 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 600 € | 12 698 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 938 € | 12 051 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 251,71 € | 415 710,85 € | 11 156 248,29 € |
| Année 2 | 623 381,83 € | 393 580,73 € | 10 532 866,46 € |
| Année 3 | 646 326,43 € | 370 636,13 € | 9 886 540,03 € |
| Année 4 | 670 115,59 € | 346 846,97 € | 9 216 424,44 € |
| Année 5 | 694 780,33 € | 322 182,23 € | 8 521 644,11 € |
| Année 6 | 720 352,91 € | 296 609,65 € | 7 801 291,20 € |
| Année 7 | 746 866,71 € | 270 095,85 € | 7 054 424,49 € |
| Année 8 | 774 356,40 € | 242 606,16 € | 6 280 068,09 € |
| Année 9 | 802 857,91 € | 214 104,65 € | 5 477 210,18 € |
| Année 10 | 832 408,45 € | 184 554,11 € | 4 644 801,73 € |
| Année 11 | 863 046,68 € | 153 915,88 € | 3 781 755,05 € |
| Année 12 | 894 812,57 € | 122 149,99 € | 2 886 942,48 € |
| Année 13 | 927 747,66 € | 89 214,90 € | 1 959 194,82 € |
| Année 14 | 961 895,00 € | 55 067,56 € | 997 299,82 € |
| Année 15 | 997 299,82 € | 19 663,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.