Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 586,53 € | 69 586,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 868 € / mois | 198 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 600 € | 12 698 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 938 € | 12 051 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 332,55 € | 431 705,81 € | 11 354 167,45 € |
| Année 2 | 418 636,74 € | 416 401,62 € | 10 935 530,71 € |
| Année 3 | 434 521,62 € | 400 516,74 € | 10 501 009,09 € |
| Année 4 | 451 009,24 € | 384 029,12 € | 10 049 999,85 € |
| Année 5 | 468 122,52 € | 366 915,84 € | 9 581 877,33 € |
| Année 6 | 485 885,10 € | 349 153,26 € | 9 095 992,23 € |
| Année 7 | 504 321,67 € | 330 716,69 € | 8 591 670,56 € |
| Année 8 | 523 457,82 € | 311 580,54 € | 8 068 212,74 € |
| Année 9 | 543 320,08 € | 291 718,28 € | 7 524 892,66 € |
| Année 10 | 563 936,01 € | 271 102,35 € | 6 960 956,65 € |
| Année 11 | 585 334,16 € | 249 704,20 € | 6 375 622,49 € |
| Année 12 | 607 544,28 € | 227 494,08 € | 5 768 078,21 € |
| Année 13 | 630 597,14 € | 204 441,22 € | 5 137 481,07 € |
| Année 14 | 654 524,74 € | 180 513,62 € | 4 482 956,33 € |
| Année 15 | 679 360,24 € | 155 678,12 € | 3 803 596,09 € |
| Année 16 | 705 138,10 € | 129 900,26 € | 3 098 457,99 € |
| Année 17 | 731 894,07 € | 103 144,29 € | 2 366 563,92 € |
| Année 18 | 759 665,30 € | 75 373,06 € | 1 606 898,62 € |
| Année 19 | 788 490,32 € | 46 548,04 € | 818 408,30 € |
| Année 20 | 818 408,30 € | 16 629,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.