Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 290,60 € | 69 290,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 972 € / mois | 197 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 600 € | 12 644 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 688 € | 12 000 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 617,26 € | 429 869,94 € | 11 305 882,74 € |
| Année 2 | 416 856,38 € | 414 630,82 € | 10 889 026,36 € |
| Année 3 | 432 673,70 € | 398 813,50 € | 10 456 352,66 € |
| Année 4 | 449 091,20 € | 382 396,00 € | 10 007 261,46 € |
| Année 5 | 466 131,70 € | 365 355,50 € | 9 541 129,76 € |
| Année 6 | 483 818,72 € | 347 668,48 € | 9 057 311,04 € |
| Année 7 | 502 176,90 € | 329 310,30 € | 8 555 134,14 € |
| Année 8 | 521 231,67 € | 310 255,53 € | 8 033 902,47 € |
| Année 9 | 541 009,44 € | 290 477,76 € | 7 492 893,03 € |
| Année 10 | 561 537,69 € | 269 949,51 € | 6 931 355,34 € |
| Année 11 | 582 844,87 € | 248 642,33 € | 6 348 510,47 € |
| Année 12 | 604 960,51 € | 226 526,69 € | 5 743 549,96 € |
| Année 13 | 627 915,33 € | 203 571,87 € | 5 115 634,63 € |
| Année 14 | 651 741,16 € | 179 746,04 € | 4 463 893,47 € |
| Année 15 | 676 471,06 € | 155 016,14 € | 3 787 422,41 € |
| Année 16 | 702 139,29 € | 129 347,91 € | 3 085 283,12 € |
| Année 17 | 728 781,49 € | 102 705,71 € | 2 356 501,63 € |
| Année 18 | 756 434,64 € | 75 052,56 € | 1 600 066,99 € |
| Année 19 | 785 137,02 € | 46 350,18 € | 814 929,97 € |
| Année 20 | 814 929,97 € | 16 558,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 707 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.