Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 178,38 € | 70 178,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 662 € / mois | 200 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 600 € | 12 806 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 438 € | 12 153 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 763,02 € | 435 377,54 € | 11 450 736,98 € |
| Année 2 | 422 197,35 € | 419 943,21 € | 11 028 539,63 € |
| Année 3 | 438 217,35 € | 403 923,21 € | 10 590 322,28 € |
| Année 4 | 454 845,21 € | 387 295,35 € | 10 135 477,07 € |
| Année 5 | 472 104,02 € | 370 036,54 € | 9 663 373,05 € |
| Année 6 | 490 017,68 € | 352 122,88 € | 9 173 355,37 € |
| Année 7 | 508 611,05 € | 333 529,51 € | 8 664 744,32 € |
| Année 8 | 527 909,99 € | 314 230,57 € | 8 136 834,33 € |
| Année 9 | 547 941,15 € | 294 199,41 € | 7 588 893,18 € |
| Année 10 | 568 732,43 € | 273 408,13 € | 7 020 160,75 € |
| Année 11 | 590 312,59 € | 251 827,97 € | 6 429 848,16 € |
| Année 12 | 612 711,61 € | 229 428,95 € | 5 817 136,55 € |
| Année 13 | 635 960,52 € | 206 180,04 € | 5 181 176,03 € |
| Année 14 | 660 091,64 € | 182 048,92 € | 4 521 084,39 € |
| Année 15 | 685 138,36 € | 157 002,20 € | 3 835 946,03 € |
| Année 16 | 711 135,48 € | 131 005,08 € | 3 124 810,55 € |
| Année 17 | 738 119,03 € | 104 021,53 € | 2 386 691,52 € |
| Année 18 | 766 126,47 € | 76 014,09 € | 1 620 565,05 € |
| Année 19 | 795 196,61 € | 46 943,95 € | 825 368,44 € |
| Année 20 | 825 368,44 € | 16 770,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 510 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.