Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 770,22 € | 70 770,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 455 € / mois | 202 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 600 € | 12 914 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 938 € | 12 256 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 193,34 € | 439 049,30 € | 11 547 306,66 € |
| Année 2 | 425 757,83 € | 423 484,81 € | 11 121 548,83 € |
| Année 3 | 441 912,95 € | 407 329,69 € | 10 679 635,88 € |
| Année 4 | 458 681,03 € | 390 561,61 € | 10 220 954,85 € |
| Année 5 | 476 085,37 € | 373 157,27 € | 9 744 869,48 € |
| Année 6 | 494 150,13 € | 355 092,51 € | 9 250 719,35 € |
| Année 7 | 512 900,31 € | 336 342,33 € | 8 737 819,04 € |
| Année 8 | 532 361,97 € | 316 880,67 € | 8 205 457,07 € |
| Année 9 | 552 562,07 € | 296 680,57 € | 7 652 895,00 € |
| Année 10 | 573 528,68 € | 275 713,96 € | 7 079 366,32 € |
| Année 11 | 595 290,84 € | 253 951,80 € | 6 484 075,48 € |
| Année 12 | 617 878,75 € | 231 363,89 € | 5 866 196,73 € |
| Année 13 | 641 323,74 € | 207 918,90 € | 5 224 872,99 € |
| Année 14 | 665 658,35 € | 183 584,29 € | 4 559 214,64 € |
| Année 15 | 690 916,30 € | 158 326,34 € | 3 868 298,34 € |
| Année 16 | 717 132,64 € | 132 110,00 € | 3 151 165,70 € |
| Année 17 | 744 343,78 € | 104 898,86 € | 2 406 821,92 € |
| Année 18 | 772 587,41 € | 76 655,23 € | 1 634 234,51 € |
| Année 19 | 801 902,69 € | 47 339,95 € | 832 331,82 € |
| Année 20 | 832 331,82 € | 16 912,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 490 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 201 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.