Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 298,80 € | 118 298,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 481 € / mois | 337 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 600 € | 12 914 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 938 € | 12 256 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 957 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 120,74 € | 403 464,86 € | 10 941 379,26 € |
| Année 2 | 1 052 366,00 € | 367 219,60 € | 9 889 013,26 € |
| Année 3 | 1 089 904,10 € | 329 681,50 € | 8 799 109,16 € |
| Année 4 | 1 128 781,22 € | 290 804,38 € | 7 670 327,94 € |
| Année 5 | 1 169 045,09 € | 250 540,51 € | 6 501 282,85 € |
| Année 6 | 1 210 745,17 € | 208 840,43 € | 5 290 537,68 € |
| Année 7 | 1 253 932,74 € | 165 652,86 € | 4 036 604,94 € |
| Année 8 | 1 298 660,76 € | 120 924,84 € | 2 737 944,18 € |
| Année 9 | 1 344 984,26 € | 74 601,34 € | 1 392 959,92 € |
| Année 10 | 1 392 959,92 € | 26 625,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 997 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.