Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 188,46 € | 86 188,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 177 € / mois | 246 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 600 € | 12 914 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 938 € | 12 256 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 479,26 € | 422 782,26 € | 11 346 020,74 € |
| Année 2 | 633 985,82 € | 400 275,70 € | 10 712 034,92 € |
| Année 3 | 657 320,73 € | 376 940,79 € | 10 054 714,19 € |
| Année 4 | 681 514,54 € | 352 746,98 € | 9 373 199,65 € |
| Année 5 | 706 598,83 € | 327 662,69 € | 8 666 600,82 € |
| Année 6 | 732 606,40 € | 301 655,12 € | 7 933 994,42 € |
| Année 7 | 759 571,23 € | 274 690,29 € | 7 174 423,19 € |
| Année 8 | 787 528,55 € | 246 732,97 € | 6 386 894,64 € |
| Année 9 | 816 514,88 € | 217 746,64 € | 5 570 379,76 € |
| Année 10 | 846 568,08 € | 187 693,44 € | 4 723 811,68 € |
| Année 11 | 877 727,46 € | 156 534,06 € | 3 846 084,22 € |
| Année 12 | 910 033,72 € | 124 227,80 € | 2 936 050,50 € |
| Année 13 | 943 529,05 € | 90 732,47 € | 1 992 521,45 € |
| Année 14 | 978 257,25 € | 56 004,27 € | 1 014 264,20 € |
| Année 15 | 1 014 264,20 € | 19 997,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.