Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 909,25 € | 86 909,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 361 € / mois | 248 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 600 € | 13 022 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 438 € | 12 358 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 593,04 € | 426 317,96 € | 11 440 906,96 € |
| Année 2 | 639 287,81 € | 403 623,19 € | 10 801 619,15 € |
| Année 3 | 662 817,89 € | 380 093,11 € | 10 138 801,26 € |
| Année 4 | 687 214,03 € | 355 696,97 € | 9 451 587,23 € |
| Année 5 | 712 508,09 € | 330 402,91 € | 8 739 079,14 € |
| Année 6 | 738 733,17 € | 304 177,83 € | 8 000 345,97 € |
| Année 7 | 765 923,49 € | 276 987,51 € | 7 234 422,48 € |
| Année 8 | 794 114,59 € | 248 796,41 € | 6 440 307,89 € |
| Année 9 | 823 343,34 € | 219 567,66 € | 5 616 964,55 € |
| Année 10 | 853 647,90 € | 189 263,10 € | 4 763 316,65 € |
| Année 11 | 885 067,88 € | 157 843,12 € | 3 878 248,77 € |
| Année 12 | 917 644,29 € | 125 266,71 € | 2 960 604,48 € |
| Année 13 | 951 419,74 € | 91 491,26 € | 2 009 184,74 € |
| Année 14 | 986 438,36 € | 56 472,64 € | 1 022 746,38 € |
| Année 15 | 1 022 746,38 € | 20 165,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 057 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.