Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 362,07 € | 71 362,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 249 € / mois | 203 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 600 € | 13 022 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 438 € | 12 358 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 623,79 € | 442 721,05 € | 11 643 876,21 € |
| Année 2 | 429 318,46 € | 427 026,38 € | 11 214 557,75 € |
| Année 3 | 445 608,67 € | 410 736,17 € | 10 768 949,08 € |
| Année 4 | 462 516,98 € | 393 827,86 € | 10 306 432,10 € |
| Année 5 | 480 066,86 € | 376 277,98 € | 9 826 365,24 € |
| Année 6 | 498 282,70 € | 358 062,14 € | 9 328 082,54 € |
| Année 7 | 517 189,69 € | 339 155,15 € | 8 810 892,85 € |
| Année 8 | 536 814,12 € | 319 530,72 € | 8 274 078,73 € |
| Année 9 | 557 183,17 € | 299 161,67 € | 7 716 895,56 € |
| Année 10 | 578 325,10 € | 278 019,74 € | 7 138 570,46 € |
| Année 11 | 600 269,27 € | 256 075,57 € | 6 538 301,19 € |
| Année 12 | 623 046,08 € | 233 298,76 € | 5 915 255,11 € |
| Année 13 | 646 687,14 € | 209 657,70 € | 5 268 567,97 € |
| Année 14 | 671 225,24 € | 185 119,60 € | 4 597 342,73 € |
| Année 15 | 696 694,45 € | 159 650,39 € | 3 900 648,28 € |
| Année 16 | 723 130,05 € | 133 214,79 € | 3 177 518,23 € |
| Année 17 | 750 568,73 € | 105 776,11 € | 2 426 949,50 € |
| Année 18 | 779 048,56 € | 77 296,28 € | 1 647 900,94 € |
| Année 19 | 808 609,02 € | 47 735,82 € | 839 291,92 € |
| Année 20 | 839 291,92 € | 17 053,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 057 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.