Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 326,50 € | 62 326,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 868 € / mois | 178 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 600 € | 12 914 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 938 € | 12 256 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 071,71 € | 458 846,29 € | 11 668 428,29 € |
| Année 2 | 300 489,31 € | 447 428,69 € | 11 367 938,98 € |
| Année 3 | 312 357,88 € | 435 560,12 € | 11 055 581,10 € |
| Année 4 | 324 695,21 € | 423 222,79 € | 10 730 885,89 € |
| Année 5 | 337 519,88 € | 410 398,12 € | 10 393 366,01 € |
| Année 6 | 350 851,05 € | 397 066,95 € | 10 042 514,96 € |
| Année 7 | 364 708,79 € | 383 209,21 € | 9 677 806,17 € |
| Année 8 | 379 113,86 € | 368 804,14 € | 9 298 692,31 € |
| Année 9 | 394 087,92 € | 353 830,08 € | 8 904 604,39 € |
| Année 10 | 409 653,42 € | 338 264,58 € | 8 494 950,97 € |
| Année 11 | 425 833,67 € | 322 084,33 € | 8 069 117,30 € |
| Année 12 | 442 653,03 € | 305 264,97 € | 7 626 464,27 € |
| Année 13 | 460 136,72 € | 287 781,28 € | 7 166 327,55 € |
| Année 14 | 478 310,96 € | 269 607,04 € | 6 688 016,59 € |
| Année 15 | 497 203,05 € | 250 714,95 € | 6 190 813,54 € |
| Année 16 | 516 841,32 € | 231 076,68 € | 5 673 972,22 € |
| Année 17 | 537 255,25 € | 210 662,75 € | 5 136 716,97 € |
| Année 18 | 558 475,48 € | 189 442,52 € | 4 578 241,49 € |
| Année 19 | 580 533,84 € | 167 384,16 € | 3 997 707,65 € |
| Année 20 | 603 463,48 € | 144 454,52 € | 3 394 244,17 € |
| Année 21 | 627 298,76 € | 120 619,24 € | 2 766 945,41 € |
| Année 22 | 652 075,48 € | 95 842,52 € | 2 114 869,93 € |
| Année 23 | 677 830,85 € | 70 087,15 € | 1 437 039,08 € |
| Année 24 | 704 603,44 € | 43 314,56 € | 732 435,64 € |
| Année 25 | 732 435,64 € | 15 484,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.