Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 065,89 € | 62 065,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 078 € / mois | 177 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 600 € | 12 860 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 688 € | 12 205 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 863,04 € | 456 927,64 € | 11 619 636,96 € |
| Année 2 | 299 232,90 € | 445 557,78 € | 11 320 404,06 € |
| Année 3 | 311 051,87 € | 433 738,81 € | 11 009 352,19 € |
| Année 4 | 323 337,63 € | 421 453,05 € | 10 686 014,56 € |
| Année 5 | 336 108,67 € | 408 682,01 € | 10 349 905,89 € |
| Année 6 | 349 384,08 € | 395 406,60 € | 10 000 521,81 € |
| Année 7 | 363 183,89 € | 381 606,79 € | 9 637 337,92 € |
| Année 8 | 377 528,71 € | 367 261,97 € | 9 259 809,21 € |
| Année 9 | 392 440,15 € | 352 350,53 € | 8 867 369,06 € |
| Année 10 | 407 940,57 € | 336 850,11 € | 8 459 428,49 € |
| Année 11 | 424 053,17 € | 320 737,51 € | 8 035 375,32 € |
| Année 12 | 440 802,23 € | 303 988,45 € | 7 594 573,09 € |
| Année 13 | 458 212,80 € | 286 577,88 € | 7 136 360,29 € |
| Année 14 | 476 311,05 € | 268 479,63 € | 6 660 049,24 € |
| Année 15 | 495 124,13 € | 249 666,55 € | 6 164 925,11 € |
| Année 16 | 514 680,30 € | 230 110,38 € | 5 650 244,81 € |
| Année 17 | 535 008,89 € | 209 781,79 € | 5 115 235,92 € |
| Année 18 | 556 140,39 € | 188 650,29 € | 4 559 095,53 € |
| Année 19 | 578 106,52 € | 166 684,16 € | 3 980 989,01 € |
| Année 20 | 600 940,30 € | 143 850,38 € | 3 380 048,71 € |
| Année 21 | 624 675,93 € | 120 114,75 € | 2 755 372,78 € |
| Année 22 | 649 349,04 € | 95 441,64 € | 2 106 023,74 € |
| Année 23 | 674 996,71 € | 69 793,97 € | 1 431 027,03 € |
| Année 24 | 701 657,35 € | 43 133,33 € | 729 369,68 € |
| Année 25 | 729 369,68 € | 15 419,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.