Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 303,03 € | 60 303,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 736 € / mois | 172 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 600 € | 12 914 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 938 € | 12 256 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 271,18 € | 529 365,18 € | 11 763 228,82 € |
| Année 2 | 203 115,00 € | 520 521,36 € | 11 560 113,82 € |
| Année 3 | 212 361,42 € | 511 274,94 € | 11 347 752,40 € |
| Année 4 | 222 028,76 € | 501 607,60 € | 11 125 723,64 € |
| Année 5 | 232 136,19 € | 491 500,17 € | 10 893 587,45 € |
| Année 6 | 242 703,75 € | 480 932,61 € | 10 650 883,70 € |
| Année 7 | 253 752,36 € | 469 884,00 € | 10 397 131,34 € |
| Année 8 | 265 303,96 € | 458 332,40 € | 10 131 827,38 € |
| Année 9 | 277 381,41 € | 446 254,95 € | 9 854 445,97 € |
| Année 10 | 290 008,68 € | 433 627,68 € | 9 564 437,29 € |
| Année 11 | 303 210,76 € | 420 425,60 € | 9 261 226,53 € |
| Année 12 | 317 013,87 € | 406 622,49 € | 8 944 212,66 € |
| Année 13 | 331 445,32 € | 392 191,04 € | 8 612 767,34 € |
| Année 14 | 346 533,72 € | 377 102,64 € | 8 266 233,62 € |
| Année 15 | 362 309,00 € | 361 327,36 € | 7 903 924,62 € |
| Année 16 | 378 802,43 € | 344 833,93 € | 7 525 122,19 € |
| Année 17 | 396 046,70 € | 327 589,66 € | 7 129 075,49 € |
| Année 18 | 414 075,96 € | 309 560,40 € | 6 714 999,53 € |
| Année 19 | 432 925,99 € | 290 710,37 € | 6 282 073,54 € |
| Année 20 | 452 634,10 € | 271 002,26 € | 5 829 439,44 € |
| Année 21 | 473 239,42 € | 250 396,94 € | 5 356 200,02 € |
| Année 22 | 494 782,73 € | 228 853,63 € | 4 861 417,29 € |
| Année 23 | 517 306,75 € | 206 329,61 € | 4 344 110,54 € |
| Année 24 | 540 856,18 € | 182 780,18 € | 3 803 254,36 € |
| Année 25 | 565 477,62 € | 158 158,74 € | 3 237 776,74 € |
| Année 26 | 591 219,90 € | 132 416,46 € | 2 646 556,84 € |
| Année 27 | 618 134,07 € | 105 502,29 € | 2 028 422,77 € |
| Année 28 | 646 273,43 € | 77 362,93 € | 1 382 149,34 € |
| Année 29 | 675 693,79 € | 47 942,57 € | 706 455,55 € |
| Année 30 | 706 455,55 € | 17 182,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 294 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.