Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 798,72 € | 59 798,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 208 € / mois | 170 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 600 € | 12 806 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 438 € | 12 153 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 857 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 646,51 € | 524 938,13 € | 11 664 853,49 € |
| Année 2 | 201 416,36 € | 516 168,28 € | 11 463 437,13 € |
| Année 3 | 210 585,47 € | 506 999,17 € | 11 252 851,66 € |
| Année 4 | 220 171,95 € | 497 412,69 € | 11 032 679,71 € |
| Année 5 | 230 194,88 € | 487 389,76 € | 10 802 484,83 € |
| Année 6 | 240 674,06 € | 476 910,58 € | 10 561 810,77 € |
| Année 7 | 251 630,28 € | 465 954,36 € | 10 310 180,49 € |
| Année 8 | 263 085,26 € | 454 499,38 € | 10 047 095,23 € |
| Année 9 | 275 061,73 € | 442 522,91 € | 9 772 033,50 € |
| Année 10 | 287 583,39 € | 430 001,25 € | 9 484 450,11 € |
| Année 11 | 300 675,07 € | 416 909,57 € | 9 183 775,04 € |
| Année 12 | 314 362,74 € | 403 221,90 € | 8 869 412,30 € |
| Année 13 | 328 673,47 € | 388 911,17 € | 8 540 738,83 € |
| Année 14 | 343 635,72 € | 373 948,92 € | 8 197 103,11 € |
| Année 15 | 359 279,08 € | 358 305,56 € | 7 837 824,03 € |
| Année 16 | 375 634,57 € | 341 950,07 € | 7 462 189,46 € |
| Année 17 | 392 734,62 € | 324 850,02 € | 7 069 454,84 € |
| Année 18 | 410 613,11 € | 306 971,53 € | 6 658 841,73 € |
| Année 19 | 429 305,48 € | 288 279,16 € | 6 229 536,25 € |
| Année 20 | 448 848,80 € | 268 735,84 € | 5 780 687,45 € |
| Année 21 | 469 281,76 € | 248 302,88 € | 5 311 405,69 € |
| Année 22 | 490 644,93 € | 226 939,71 € | 4 820 760,76 € |
| Année 23 | 512 980,62 € | 204 604,02 € | 4 307 780,14 € |
| Année 24 | 536 333,07 € | 181 251,57 € | 3 771 447,07 € |
| Année 25 | 560 748,60 € | 156 836,04 € | 3 210 698,47 € |
| Année 26 | 586 275,59 € | 131 309,05 € | 2 624 422,88 € |
| Année 27 | 612 964,68 € | 104 619,96 € | 2 011 458,20 € |
| Année 28 | 640 868,73 € | 76 715,91 € | 1 370 589,47 € |
| Année 29 | 670 043,06 € | 47 541,58 € | 700 546,41 € |
| Année 30 | 700 546,41 € | 17 039,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.