Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 108,35 € | 63 108,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 237 € / mois | 180 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 600 € | 13 076 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 688 € | 12 410 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 697,95 € | 464 602,25 € | 11 814 802,05 € |
| Année 2 | 304 258,77 € | 453 041,43 € | 11 510 543,28 € |
| Année 3 | 316 276,23 € | 441 023,97 € | 11 194 267,05 € |
| Année 4 | 328 768,34 € | 428 531,86 € | 10 865 498,71 € |
| Année 5 | 341 753,86 € | 415 546,34 € | 10 523 744,85 € |
| Année 6 | 355 252,29 € | 402 047,91 € | 10 168 492,56 € |
| Année 7 | 369 283,86 € | 388 016,34 € | 9 799 208,70 € |
| Année 8 | 383 869,62 € | 373 430,58 € | 9 415 339,08 € |
| Année 9 | 399 031,53 € | 358 268,67 € | 9 016 307,55 € |
| Année 10 | 414 792,28 € | 342 507,92 € | 8 601 515,27 € |
| Année 11 | 431 175,53 € | 326 124,67 € | 8 170 339,74 € |
| Année 12 | 448 205,86 € | 309 094,34 € | 7 722 133,88 € |
| Année 13 | 465 908,87 € | 291 391,33 € | 7 256 225,01 € |
| Année 14 | 484 311,10 € | 272 989,10 € | 6 771 913,91 € |
| Année 15 | 503 440,18 € | 253 860,02 € | 6 268 473,73 € |
| Année 16 | 523 324,77 € | 233 975,43 € | 5 745 148,96 € |
| Année 17 | 543 994,80 € | 213 305,40 € | 5 201 154,16 € |
| Année 18 | 565 481,23 € | 191 818,97 € | 4 635 672,93 € |
| Année 19 | 587 816,31 € | 169 483,89 € | 4 047 856,62 € |
| Année 20 | 611 033,59 € | 146 266,61 € | 3 436 823,03 € |
| Année 21 | 635 167,89 € | 122 132,31 € | 2 801 655,14 € |
| Année 22 | 660 255,41 € | 97 044,79 € | 2 141 399,73 € |
| Année 23 | 686 333,82 € | 70 966,38 € | 1 455 065,91 € |
| Année 24 | 713 442,30 € | 43 857,90 € | 741 623,61 € |
| Année 25 | 741 623,61 € | 15 678,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 107 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.