Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 711,23 € | 88 711,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 822 € / mois | 253 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 600 € | 13 292 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 688 € | 12 615 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 377,55 € | 435 157,21 € | 11 678 122,45 € |
| Année 2 | 652 542,86 € | 411 991,90 € | 11 025 579,59 € |
| Année 3 | 676 560,80 € | 387 973,96 € | 10 349 018,79 € |
| Année 4 | 701 462,76 € | 363 072,00 € | 9 647 556,03 € |
| Année 5 | 727 281,30 € | 337 253,46 € | 8 920 274,73 € |
| Année 6 | 754 050,12 € | 310 484,64 € | 8 166 224,61 € |
| Année 7 | 781 804,23 € | 282 730,53 € | 7 384 420,38 € |
| Année 8 | 810 579,85 € | 253 954,91 € | 6 573 840,53 € |
| Année 9 | 840 414,61 € | 224 120,15 € | 5 733 425,92 € |
| Année 10 | 871 347,51 € | 193 187,25 € | 4 862 078,41 € |
| Année 11 | 903 418,92 € | 161 115,84 € | 3 958 659,49 € |
| Année 12 | 936 670,79 € | 127 863,97 € | 3 021 988,70 € |
| Année 13 | 971 146,55 € | 93 388,21 € | 2 050 842,15 € |
| Année 14 | 1 006 891,25 € | 57 643,51 € | 1 043 950,90 € |
| Année 15 | 1 043 950,90 € | 20 583,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 307 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.