Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 307 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 068,12 € | 62 068,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 085 € / mois | 177 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 600 € | 13 292 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 688 € | 12 615 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 307 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 957,55 € | 544 859,89 € | 12 107 542,45 € |
| Année 2 | 209 060,24 € | 535 757,20 € | 11 898 482,21 € |
| Année 3 | 218 577,32 € | 526 240,12 € | 11 679 904,89 € |
| Année 4 | 228 527,63 € | 516 289,81 € | 11 451 377,26 € |
| Année 5 | 238 930,90 € | 505 886,54 € | 11 212 446,36 € |
| Année 6 | 249 807,77 € | 495 009,67 € | 10 962 638,59 € |
| Année 7 | 261 179,80 € | 483 637,64 € | 10 701 458,79 € |
| Année 8 | 273 069,50 € | 471 747,94 € | 10 428 389,29 € |
| Année 9 | 285 500,48 € | 459 316,96 € | 10 142 888,81 € |
| Année 10 | 298 497,33 € | 446 320,11 € | 9 844 391,48 € |
| Année 11 | 312 085,87 € | 432 731,57 € | 9 532 305,61 € |
| Année 12 | 326 292,98 € | 418 524,46 € | 9 206 012,63 € |
| Année 13 | 341 146,85 € | 403 670,59 € | 8 864 865,78 € |
| Année 14 | 356 676,89 € | 388 140,55 € | 8 508 188,89 € |
| Année 15 | 372 913,92 € | 371 903,52 € | 8 135 274,97 € |
| Année 16 | 389 890,11 € | 354 927,33 € | 7 745 384,86 € |
| Année 17 | 407 639,12 € | 337 178,32 € | 7 337 745,74 € |
| Année 18 | 426 196,12 € | 318 621,32 € | 6 911 549,62 € |
| Année 19 | 445 597,86 € | 299 219,58 € | 6 465 951,76 € |
| Année 20 | 465 882,87 € | 278 934,57 € | 6 000 068,89 € |
| Année 21 | 487 091,30 € | 257 726,14 € | 5 512 977,59 € |
| Année 22 | 509 265,19 € | 235 552,25 € | 5 003 712,40 € |
| Année 23 | 532 448,52 € | 212 368,92 € | 4 471 263,88 € |
| Année 24 | 556 687,21 € | 188 130,23 € | 3 914 576,67 € |
| Année 25 | 582 029,34 € | 162 788,10 € | 3 332 547,33 € |
| Année 26 | 608 525,10 € | 136 292,34 € | 2 724 022,23 € |
| Année 27 | 636 227,07 € | 108 590,37 € | 2 087 795,16 € |
| Année 28 | 665 190,07 € | 79 627,37 € | 1 422 605,09 € |
| Année 29 | 695 471,59 € | 49 345,85 € | 727 133,50 € |
| Année 30 | 727 133,50 € | 17 685,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 307 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.