Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 563,81 € | 61 563,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 557 € / mois | 175 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 600 € | 13 184 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 188 € | 12 512 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 332,89 € | 540 432,83 € | 12 009 167,11 € |
| Année 2 | 207 361,62 € | 531 404,10 € | 11 801 805,49 € |
| Année 3 | 216 801,35 € | 521 964,37 € | 11 585 004,14 € |
| Année 4 | 226 670,79 € | 512 094,93 € | 11 358 333,35 € |
| Année 5 | 236 989,57 € | 501 776,15 € | 11 121 343,78 € |
| Année 6 | 247 778,08 € | 490 987,64 € | 10 873 565,70 € |
| Année 7 | 259 057,70 € | 479 708,02 € | 10 614 508,00 € |
| Année 8 | 270 850,80 € | 467 914,92 € | 10 343 657,20 € |
| Année 9 | 283 180,74 € | 455 584,98 € | 10 060 476,46 € |
| Année 10 | 296 072,02 € | 442 693,70 € | 9 764 404,44 € |
| Année 11 | 309 550,14 € | 429 215,58 € | 9 454 854,30 € |
| Année 12 | 323 641,82 € | 415 123,90 € | 9 131 212,48 € |
| Année 13 | 338 374,98 € | 400 390,74 € | 8 792 837,50 € |
| Année 14 | 353 778,88 € | 384 986,84 € | 8 439 058,62 € |
| Année 15 | 369 883,97 € | 368 881,75 € | 8 069 174,65 € |
| Année 16 | 386 722,25 € | 352 043,47 € | 7 682 452,40 € |
| Année 17 | 404 327,04 € | 334 438,68 € | 7 278 125,36 € |
| Année 18 | 422 733,22 € | 316 032,50 € | 6 855 392,14 € |
| Année 19 | 441 977,36 € | 296 788,36 € | 6 413 414,78 € |
| Année 20 | 462 097,55 € | 276 668,17 € | 5 951 317,23 € |
| Année 21 | 483 133,65 € | 255 632,07 € | 5 468 183,58 € |
| Année 22 | 505 127,38 € | 233 638,34 € | 4 963 056,20 € |
| Année 23 | 528 122,33 € | 210 643,39 € | 4 434 933,87 € |
| Année 24 | 552 164,10 € | 186 601,62 € | 3 882 769,77 € |
| Année 25 | 577 300,33 € | 161 465,39 € | 3 305 469,44 € |
| Année 26 | 603 580,81 € | 135 184,91 € | 2 701 888,63 € |
| Année 27 | 631 057,68 € | 107 708,04 € | 2 070 830,95 € |
| Année 28 | 659 785,37 € | 78 980,35 € | 1 411 045,58 € |
| Année 29 | 689 820,83 € | 48 944,89 € | 721 224,75 € |
| Année 30 | 721 224,75 € | 17 542,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 207 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.